中环云悦府官方发布@普陀中环云悦府售楼处电话官方网站@房产百科如何找到两者的平衡点，中环云悦府给出了答案。中环云悦府占位中环烫金价值之地，高效&精致MOLIFE 的生活方式，直击魔都生活痛点，还原生活更惬意、从容的模样。

　　中内环一直都是上海的土地价值高地，整体发展速度快，规划落地性强，内环衔接两大城市中心（陆家嘴、人民广场），中环连接四大城市副中心（真如、五角场、张江、前滩）；上海发展脚步一直都是沿着黄浦江及环线从内向外逐步发展；目前上海内环的开发已经接近饱和，接下来的十年中环一定会成为上海发展的中坚力量。

　　重点高校 高质人文地丨宝山大学城（上海大学、行知学院）、杨浦大学城（复旦、同济、财大）、闵行大学城（交大、华东师大、华理等）；

　　售楼处电线号线号口直线米；距离古浪路地铁站直线号线号线号线：中环超级大环线号线号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

　　项目位于普陀桃浦板块，十四五规划中，普陀对真如副中心、苏州河水岸经济带和桃浦的产业转型加速了决心，导入了大量的高新人才，带动了板块飞跃的发展。

　　售楼处电线万㎡的中央绿地，直线公里（信息来源于百度地图），是目前上海市中心最大的开放式城市公园。总体面积相当于一个半的大宁灵石公园、或者3个长风公园连在一起。目前1800平的国际标准真冰冰场已对外开放，未来还会有十个主题运动场所亮相，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、健身房、儿童游乐场体适能综合馆、运动品牌展示区等。在这里可以找到属于自己的运动天地、来一场自然生态的亲子之旅、感受“慢生活”的乐趣。

　　紧邻项目的桃浦西路东侧，直线米（信息来源于百度地图），桃浦河公园近期已经开始招标待建很快就可以完成交付使用，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

　　15号线祁安路站中环云悦府售楼处电话：（直线米）在建TOD地铁上盖项目，总建筑面积30909.82平方米。（信息来源于百度地图）祁安路站TOD预计2024年竣工，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。总建筑面积约为9.1万㎡，包含约6万㎡社区商业、约1万㎡社区文化、以及约3.1万㎡长租公寓。商业业态包括休闲娱乐、餐饮购物、文化教育和配套服务等。

　　项目以北直线米左右尚优玛特购物中心，南面直线米桃浦星品荟，可满足日常基本购物需求；骑行3-5公里可达乐坊大华生活广场、日月光宝山店、宜家家居、静安大融城、真北邻里中心等大型商超。（信息来源于百度地图）▷ 学府林立 浸润高质人文氛围

　　❉本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

　　上外附属实验学校：位于项目南面距离本项目直线米左右（信息来源于百度地图），普陀区人民政府与上海外国语大学于2021年3月17日共同签约创办的九年一贯制义务教育公办学校。（学校占地面积22330平米，建筑面积34500平米，其中运动场地面积9300余平米，绿化面积占35%。校内硬件设施可以说在普陀区是数一数二的，我们项目北面的怡佳公寓已经被划为招生片区。

　　项目周边有丰富的全龄段的医疗配套覆盖，距本项目直线米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求；

　　项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院；以及普陀妇幼保健院开元棋盘、上海市儿童医院，并且直线公里左右的还规划了康养中心为板块内居民的健康保驾护航。

　　象屿地产集团成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。公司聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，以住宅开发为核心，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”，致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。

　　▷ 3+X战略布局，构筑幸福人居蓝图：象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

　　浙江省交投控股集团有限公司是浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是省交通集团土地资源整合和投资经营平台。公司创始于上世纪90年代。经营范围涵括地产开发、商业运营、资产管理、物业服务、商贸流通、酒店经营等领域业务。公司曾荣获中国房地产品牌企业、国家AAA级信誉单位、浙江省住宅产业领军企业、浙江省房地产品牌10强等称号，公司“十三五”期间年均利润总额近10亿元，已成为具备持续均衡发展能力、较高行业影响力的浙江省属国有房产企业第一品牌。

　　浙江交控布局长三角18座城市，开发类别涉及城市片区综合开发、大型生活社区、精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态。代表作品主要有：杭州明珠国际商务中心、临安桃李春风、杭州翡翠城、杭州晓庐、上海浙铁长风中心、嘉兴丽江半岛、舟山荷风晓庐等。

　　整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

　　社区内部景观设计理念以双轴、售楼处电话：一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

　　公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，售楼处电话：例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

　　户内部分—户型精装修交付，售楼处电话：包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

　　▷ 美学五感之——「愉悦感」活力邻里时光售楼处电话：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

　　社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

　　本项目未来的物业特色服务包含：双管家服务/快递上门/定期外墙清洗/便民物品借用/乔迁、新婚祝福等；有偿服务包含：厨房、卫生间深度清洁、木质及皮质家具的清洁及保养、专业玻璃清洁、木地板打蜡，石材保养、地毯清洁、室内虫控、室内消毒、居家除螨、室内租摆服务、宠物喂养、送医、文件打印/复印、会所洽谈会务服务、机票/酒店预定服务等。（详情细节可咨询营销中心）

　　从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

　　对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

　　燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

　　实际上开元棋盘，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

　　在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

　　开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

　　同一个区位、同等配套开元棋盘，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

　　在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

　　周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

　　由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。